2025년 7월 현재, 대구 수성구는 여전히 대구시 내에서 가장 주목받는 부동산 지역 중 하나입니다. 뛰어난 교육 환경과 교통 인프라, 그리고 다양한 주거 유형의 공급은 수성구의 부동산 시장을 계속해서 견인하고 있습니다. 이번 글에서는 수성구 부동산의 가격 동향, 학군 중심 수요 변화, 투자 가치 등을 구체적으로 분석해 보겠습니다.
수성구 부동산 가격 동향
2025년 7월 기준, 수성구 아파트 매매가는 전년 대비 약 3.2% 상승하며 안정적인 상승 곡선을 그리고 있습니다. 특히 범어동, 수성동, 황금동 등의 주요 아파트 단지는 여전히 높은 실거래가를 유지하고 있으며, 매수 대기 수요도 꾸준한 편입니다. 수성구는 투기과열지구로 지정되어 있어 대출 규제와 전매 제한이 있으나, 실수요자 중심의 거래가 활발해 가격의 급격한 하락 가능성은 낮습니다.
최근 거래 사례를 살펴보면, 범어네거리 인근 30평대 아파트가 9억 원 선에서 거래되었고, 새롭게 입주한 신축 아파트의 경우 10억 원을 넘는 경우도 있습니다. 전세 시장 역시 안정적인 흐름을 보이며, 보증금 상승폭은 크지 않으나 전세 매물 자체가 부족한 상황입니다. 이러한 흐름은 수성구의 '거주 선호도'와 '학군 선점'이라는 이점을 반영한 결과입니다.
게다가 대구 도시철도 3호선과 수성알파시티 개발의 긍정적인 효과가 맞물리면서, 중장기적인 부동산 가치 상승에 대한 기대감도 높아지고 있습니다. 금리 인하가 점쳐지고 있는 현재의 거시경제 흐름도 매수 심리에 영향을 주며, 하반기 부동산 거래량이 다시 늘어날 가능성도 높습니다.
학군 중심의 수요 변화
수성구의 부동산이 타 지역과 확연히 다른 가장 큰 이유 중 하나는 '교육'입니다. 대구의 강남이라 불리는 수성구는 명문 중·고등학교가 밀집해 있고, 학원가 또한 범어동 중심으로 활발히 형성돼 있어 학부모 수요가 끊이지 않습니다. 이는 곧 부동산 가치로 직결됩니다.
최근 입시 트렌드 변화에 따라 고등학교 선택에 민감해진 학부모들이 수성구로의 이주를 결정하고 있으며, 이는 실거주 수요 증가로 이어지고 있습니다. 특히 수성구 내에서도 정화구역 인근 학교 진학을 목표로 한 전입 사례가 증가하고 있습니다. 2025년 상반기 조사에 따르면, 수성구 내 2인 이상 가구 중 35% 이상이 교육 목적으로 전입했다고 응답했습니다.
학군 프리미엄은 매매뿐만 아니라 전세시장에서도 큰 영향을 미칩니다. 학기 시작 전후로 전세 수요가 폭증하며, 전세 매물이 부족해지는 현상이 반복되고 있습니다. 이에 따라 전세가도 일정 수준 이상으로 유지되며, 전세 실거주를 노리는 세입자들 사이의 경쟁이 심화되고 있습니다.
또한 최근에는 대치동 못지않은 '사교육 밀집 지역'이라는 타이틀을 얻으며 서울 외 거주 수요자들까지 수성구 부동산에 관심을 보이고 있습니다. 이는 향후 수성구 부동산 시장의 견고한 수요 기반을 재확인하는 지표이기도 합니다.
중장기 투자 가치 분석
수성구 부동산은 실거주와 투자를 동시에 고려하는 구매자들에게 이상적인 지역으로 평가받고 있습니다. 2025년 기준, 대구 전역의 부동산 시장은 다소 정체기를 맞고 있지만 수성구는 예외적으로 안정적인 상승세를 유지 중입니다. 이는 인프라 개선과 함께 문화·복지 시설 확충 등 지역 개발 계획이 지속되고 있기 때문입니다.
수성알파시티는 대표적인 투자 유망지로, IT·R&D 중심의 산업단지 조성과 더불어 고급 주거시설이 결합된 복합개발이 진행되고 있습니다. 이에 따라 업무 수요와 주거 수요가 동시에 창출되며, 주변 부동산의 상승 효과가 확산되고 있습니다. 특히 대기업 입주 소식과 신규 교통망 확충 계획은 수성구 부동산의 중장기 성장 가능성을 높이고 있습니다.
향후 수성구는 단순한 주거 지역을 넘어 '자족형 도시'로의 전환을 꾀하고 있어 투자자들의 장기적인 관심을 끌고 있습니다. 자녀 교육, 교통, 생활 편의시설 등 모든 요소가 복합적으로 작용하는 만큼, 단기적 변동성보다는 안정적 수익률을 기대할 수 있는 지역입니다.
또한 정부의 부동산 정책 변화에 따라 규제 완화가 일부 예고된 상황에서 수성구처럼 이미 높은 수요와 가치가 검증된 지역은 규제가 풀리는 즉시 자산 가치 상승폭이 클 것으로 예측됩니다. 따라서 지금은 투자 진입 타이밍으로도 주목할 필요가 있습니다.
2025년 7월 현재 수성구는 가격 안정성, 학군 중심의 실수요, 미래 개발 가치까지 갖춘 '3박자'가 완비된 부동산 시장입니다. 단순히 가격만 보는 것이 아닌, 삶의 질과 자산 가치까지 함께 고려할 때 수성구는 여전히 대구 최고의 주거 및 투자 지역임이 분명합니다. 향후 부동산 선택 시, 수성구에 대한 관심을 이어가는 것이 유리할 것입니다.