이재명 정부의 대출규제 정책이 본격 시행되면서 대구 수성구 부동산 시장에도 뚜렷한 변화가 감지되고 있습니다. 특히 대출 의존도가 높은 수요층이 위축되며 거래량이 줄고 있으나, 동시에 고급 주거지를 중심으로는 가격 방어가 이루어지고 있는 모습입니다. 본 글에서는 대출규제 시행 전후의 수성구 부동산 추이와 이에 따른 향후 전망을 심층 분석해보겠습니다.
이재명 정부 대출규제, 무엇이 달라졌나?
이재명 정부는 2024년 중반부터 가계부채 안정화를 위해 고강도의 대출규제 정책을 시행했습니다. 주요 골자는 총부채원리금상환비율(DSR) 강화, 다주택자 LTV 축소, 비거주자 대출 제한 등입니다. 특히 수도권 외 지역에도 동일한 기준을 적용하면서 지방 광역시 시장에도 적지 않은 영향을 끼쳤습니다. 과거 대구 수성구는 상대적으로 여유로운 LTV 혜택을 누리던 곳이었으나, 이제는 서울 강남 수준의 금융 규제를 동일하게 적용받고 있습니다. 그 결과, 중산층 이하의 실수요자들이 대출 한도에 막혀 수성구 아파트 매입을 보류하거나 외곽 지역으로 눈을 돌리는 경우가 증가했습니다. 그러나 대출규제는 단순한 억제 수단이 아닌 시장의 거품을 방지하고 실수요 중심의 안정화를 도모하기 위한 제도입니다. 수성구의 경우 교육, 교통, 생활 인프라가 밀집되어 있어 여전히 높은 선호도를 유지하고 있으며, 규제에도 불구하고 일부 매물은 프리미엄을 형성하고 있습니다. 결론적으로 이재명 정부의 대출정책은 단기적으로는 수요를 제한했지만, 장기적으로는 투기 억제와 실수요자 중심의 시장 형성이라는 긍정적인 측면도 내포하고 있다고 볼 수 있습니다.
수성구 부동산 시장, 규제 전후 비교
수성구는 대구의 대표적인 부촌이자, 학군·브랜드 아파트 중심의 고급 주거지역입니다. 대출규제 전, 특히 2021~2022년 사이에는 정부의 저금리 기조와 함께 대출을 통한 자금조달이 활발하게 이루어졌고, 이에 따라 집값 상승률도 대구 평균을 상회했습니다. 하지만 2024년 중반부터 강화된 규제가 시행되며 거래량은 급감했습니다. 대구 전체 기준으로 봤을 때 매매건수가 약 35% 하락한 반면, 수성구는 약 45% 하락하며 규제의 직격탄을 맞았습니다. 이는 고가 아파트 비중이 높고, 대출 의존도가 높은 30~40대 수요층이 많은 수성구의 특성과 맞물려 있습니다. 그럼에도 불구하고 가격 하락폭은 제한적이었습니다. 2025년 상반기 기준으로 수성구 평균 아파트 가격은 규제 전 대비 약 3~5% 수준의 조정에 그쳤고, 특히 범어동, 만촌동, 두산동 등 인기 지역은 여전히 수요가 우위인 상태입니다. 실거주 목적이 강하고 학군이나 입지 조건이 뛰어난 지역의 특성상 가격 탄력성이 강하다는 분석입니다. 또한 최근에는 규제를 반영한 무대출 매수자 중심의 실수요 거래가 늘고 있으며, 일부 고가 아파트 단지는 오히려 거래가 회복세를 보이기도 했습니다. 이는 수성구 부동산이 단기적인 수급 충격보다는 장기적인 가치를 반영하고 있다는 점을 시사합니다.
향후 수성구 부동산 전망과 투자 전략
대출규제가 단기적으로는 수요를 억제하지만, 수성구와 같은 프리미엄 지역에는 다른 변수들이 더 크게 작용합니다. 예를 들어 학군 수요, 지역 개발계획, 재건축 이슈 등이 그 예입니다. 특히 수성구는 현재 범어·만촌을 중심으로 한 재건축 추진 단지들이 늘고 있으며, 이에 따른 미래 가치 상승도 기대되고 있습니다. 또한 정부의 규제가 강화되면 항상 '규제 회피 수요'와 '현금 보유자 중심의 거래'가 활성화되기 마련입니다. 실제로 2025년 들어 수성구 고가 아파트는 5억 원 이상 자산 보유층이 대출 없이 직거래를 진행하는 경우가 많아졌고, 이는 단기적인 하락세를 방어하는 주요 원인이 되고 있습니다. 미래적으로는 이재명 정부의 정책 기조가 유지된다 하더라도, 수성구는 대구 내에서 가장 안정적인 부동산 지역 중 하나로 평가받을 가능성이 큽니다. 특히 수도권 대비 저평가된 고급 주거지라는 점에서 외지 투자자 유입도 기대할 수 있습니다. 단, 단기 투자는 여전히 위험 부담이 크므로, 5년 이상 보유전략과 함께 실거주 중심의 접근이 유리할 것입니다. 요약하자면, 수성구는 대출규제라는 거대한 흐름 속에서도 입지적 장점과 고급화 전략을 통해 회복 가능성을 높이고 있으며, 실수요와 장기투자 관점에서 접근할 경우 충분한 가치를 발휘할 수 있는 지역입니다.
이재명 정부의 대출규제는 대구 수성구 부동산에 분명한 충격을 안겨주었지만, 입지적 가치와 실수요 중심의 구조 덕분에 단기 하락 후 안정세를 보이고 있습니다. 고가 단지 중심의 매물은 여전히 선호도가 높으며, 장기적 관점에서 본다면 수성구는 대구 부동산 시장의 ‘중심축’으로서의 지위를 유지할 가능성이 높습니다. 단기적 조정은 오히려 진입 기회가 될 수 있으므로, 신중하지만 긍정적인 시각이 필요한 시점입니다.